Andere Haustypen (300m²) in 65307 Bad Schwalbach

  • Vermietbare Fläche 300,00m²
  • Objekttyp Andere Haustypen
  • Baujahr 1890
  • Ø-Mietzins pro m² in Bad Schwalbach 8,64 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Bad Schwalbach angenommen

Rendite Check Bad Schwalbach

Rendite

16,81%

Mieteinahmen p.a.

31.104,00 €1

Makler Faktor

5,95

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Kaufpreis pro m²

617 €

- 1.302 €

1.919 €

617 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Bad Schwalbach

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

24.882,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 11.007,50 €2
  • Notar (1,00%) 1.850,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 925,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 11.100,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Bad Schwalbach im Überblick

Kaufpreis: 185.000,00 €
Vermietbare Fläche: 300m²
Mieteinnahmen p.a.: 31.104,00€1
Makler-Faktor: 6
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Andere Haustypen
Baujahr: 1890
Postleitzahl: 65307 Bad Schwalbach
Kaufpreis pro m²: 616,67€
Ø Kaufpreis pro m² in Bad Schwalbach: 1.919,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.302,33€)
Ø Mietzins pro m² in Bad Schwalbach: 8,64€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Bad Schwalbach

Makler: 11.007,50€ (5,95%)2
Notar: 1.850,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 11.100,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 925,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 24.882,50€ (13,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 16,81% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 14,82% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 24.882,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 308,33€
Zinszahlung jährlich: 3.700,00€
Tilgung monatlich: 308,33€
Tilgung jährlich: 3.700,00€
Rate monatlich an Bank: 616,67€
Rate jährlich an Bank: 7.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 31.104,00€ - 7.400,00€ = 23.704,00€
Überschuss mtl. = 1.975,33€

Eigenkapital = 24.882,50€
Eigenkapitalrendite = 95,26%

Informationen zur Stadt Bad Schwalbach

Ort: Bad Schwalbach
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 10.849
Entwicklung: -1,9%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Bad Schwalbach. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.