Andere Haustypen (700m²) in 63633 Birstein

  • Vermietbare Fläche 700,00m²
  • Objekttyp Andere Haustypen
  • Baujahr 1300
  • Ø-Mietzins pro m² in Birstein 5,24 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Birstein angenommen

Rendite Check Birstein

Rendite

11,29%

Mieteinahmen p.a.

44.016,00 €1

Makler Faktor

8,86

Kosten

Kaufpreis

390.000 €

Kaufpreis pro m²

557 €

- 574 €

1.131 €

557 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Birstein

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

52.455,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 23.205,00 €
  • Notar (1,00%) 3.900,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.950,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 23.400,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Birstein im Überblick

Kaufpreis: 390.000,00 €
Vermietbare Fläche: 700m²
Mieteinnahmen p.a.: 44.016,00€1
Makler-Faktor: 9
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Andere Haustypen
Baujahr: 1300
Postleitzahl: 63633 Birstein
Kaufpreis pro m²: 557,14€
Ø Kaufpreis pro m² in Birstein: 1.131,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-573,86€)
Ø Mietzins pro m² in Birstein: 5,24€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Birstein

Makler: 23.205,00€ (5,95%)2
Notar: 3.900,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 23.400,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 1.950,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 52.455,00€ (13,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 11,29% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 9,95% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 52.455,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 650,00€
Zinszahlung jährlich: 7.800,00€
Tilgung monatlich: 650,00€
Tilgung jährlich: 7.800,00€
Rate monatlich an Bank: 1.300,00€
Rate jährlich an Bank: 15.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 44.016,00€ - 15.600,00€ = 28.416,00€
Überschuss mtl. = 2.368,00€

Eigenkapital = 52.455,00€
Eigenkapitalrendite = 54,17%

Informationen zur Stadt Birstein

Ort: Birstein
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 6.266
Entwicklung: -10,6%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Birstein. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.