Bauernhaus (130m²) in 34266 Niestetal

  • Vermietbare Fläche 130,00m²
  • Objekttyp Bauernhaus
  • Baujahr 1850
  • Ø-Mietzins pro m² in Niestetal 7,40 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Niestetal angenommen

Rendite Check Niestetal

Rendite

7,70%

Mieteinahmen p.a.

11.544,00 €1

Makler Faktor

12,99

Kosten

Kaufpreis

150.000 €

Kaufpreis pro m²

1.154 €

- 873 €

2.027 €

1.154 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Niestetal

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

11.250,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.500,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 750,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 9.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Niestetal im Überblick

Kaufpreis: 150.000,00 €
Vermietbare Fläche: 130m²
Mieteinnahmen p.a.: 11.544,00€1
Makler-Faktor: 13
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bauernhaus
Baujahr: 1850
Postleitzahl: 34266 Niestetal
Kaufpreis pro m²: 1.153,85€
Ø Kaufpreis pro m² in Niestetal: 2.027,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-873,15€)
Ø Mietzins pro m² in Niestetal: 7,40€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Niestetal

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.500,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.000,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 750,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 11.250,00€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,70% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 7,16% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 11.250,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 250,00€
Zinszahlung jährlich: 3.000,00€
Tilgung monatlich: 250,00€
Tilgung jährlich: 3.000,00€
Rate monatlich an Bank: 500,00€
Rate jährlich an Bank: 6.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 11.544,00€ - 6.000,00€ = 5.544,00€
Überschuss mtl. = 462,00€

Eigenkapital = 11.250,00€
Eigenkapitalrendite = 49,28%

Informationen zur Stadt Niestetal

Ort: Niestetal
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 11.005
Entwicklung: -4,2%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Niestetal. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.