Bauernhaus (140m²) in 36266 Heringen (Werra)

  • Vermietbare Fläche 140,00m²
  • Objekttyp Bauernhaus
  • Baujahr 1690
  • Ø-Mietzins pro m² in Heringen (Werra) 4,01 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Heringen (Werra) angenommen

Rendite Check Heringen (Werra)

Rendite

5,39%

Mieteinahmen p.a.

6.736,80 €1

Makler Faktor

18,55

Kosten

Kaufpreis

125.000 €

Kaufpreis pro m²

893 €

+ 269 €

624 €

893 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Heringen (Werra)

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

9.375,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.250,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 625,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 7.500,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Heringen (Werra) im Überblick

Kaufpreis: 125.000,00 €
Vermietbare Fläche: 140m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.736,80€1
Makler-Faktor: 19
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bauernhaus
Baujahr: 1690
Postleitzahl: 36266 Heringen (Werra)
Kaufpreis pro m²: 892,86€
Ø Kaufpreis pro m² in Heringen (Werra): 624,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (268,86€)
Ø Mietzins pro m² in Heringen (Werra): 4,01€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Heringen (Werra)

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.250,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.500,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 625,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.375,00€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,39% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,01% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.375,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 208,33€
Zinszahlung jährlich: 2.500,00€
Tilgung monatlich: 208,33€
Tilgung jährlich: 2.500,00€
Rate monatlich an Bank: 416,67€
Rate jährlich an Bank: 5.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.736,80€ - 5.000,00€ = 1.736,80€
Überschuss mtl. = 144,73€

Eigenkapital = 9.375,00€
Eigenkapitalrendite = 18,53%

Informationen zur Stadt Heringen (Werra)

Ort: Heringen (Werra)
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 7.306
Entwicklung: -19,3%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Heringen (Werra). Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.