Bauernhaus (140m²) in 94577 Winzer

  • Vermietbare Fläche 140,00m²
  • Objekttyp Bauernhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Winzer 4,69 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Winzer angenommen

Rendite Check Winzer

Rendite

6,08%

Mieteinahmen p.a.

7.879,20 €1

Makler Faktor

16,44

Kosten

Kaufpreis

129.500 €

Kaufpreis pro m²

925 €

- 901 €

1.826 €

925 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Winzer

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

6.475,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.295,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 647,50 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 4.532,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Winzer im Überblick

Kaufpreis: 129.500,00 €
Vermietbare Fläche: 140m²
Mieteinnahmen p.a.: 7.879,20€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bauernhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 94577 Winzer
Kaufpreis pro m²: 925,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Winzer: 1.826,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-901,00€)
Ø Mietzins pro m² in Winzer: 4,69€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Winzer

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 1.295,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.532,50€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 647,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 6.475,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,08% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,79% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 6.475,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 215,83€
Zinszahlung jährlich: 2.590,00€
Tilgung monatlich: 215,83€
Tilgung jährlich: 2.590,00€
Rate monatlich an Bank: 431,67€
Rate jährlich an Bank: 5.180,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 7.879,20€ - 5.180,00€ = 2.699,20€
Überschuss mtl. = 224,93€

Eigenkapital = 6.475,00€
Eigenkapitalrendite = 41,69%

Informationen zur Stadt Winzer

Ort: Winzer
Bundesland: Bayern
Bevölkerung:
Entwicklung: +%
Demographietyp:
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Winzer. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.