Bauernhaus (600m²) in 32257 Bünde

  • Vermietbare Fläche 600,00m²
  • Objekttyp Bauernhaus
  • Baujahr 1896
  • Ø-Mietzins pro m² in Bünde 5,40 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Bünde angenommen

Rendite Check Bünde

Rendite

12,96%

Mieteinahmen p.a.

38.880,00 €1

Makler Faktor

7,72

Kosten

Kaufpreis

300.000 €

Kaufpreis pro m²

500 €

- 533 €

1.033 €

500 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Bünde

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

41.850,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 17.850,00 €
  • Notar (1,00%) 3.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.500,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 19.500,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Bünde im Überblick

Kaufpreis: 300.000,00 €
Vermietbare Fläche: 600m²
Mieteinnahmen p.a.: 38.880,00€1
Makler-Faktor: 8
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bauernhaus
Baujahr: 1896
Postleitzahl: 32257 Bünde
Kaufpreis pro m²: 500,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Bünde: 1.033,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-533,00€)
Ø Mietzins pro m² in Bünde: 5,40€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Bünde

Makler: 17.850,00€ (5,95%)2
Notar: 3.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 19.500,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 1.500,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 41.850,00€ (13,95%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 12,96% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 11,37% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 41.850,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 500,00€
Zinszahlung jährlich: 6.000,00€
Tilgung monatlich: 500,00€
Tilgung jährlich: 6.000,00€
Rate monatlich an Bank: 1.000,00€
Rate jährlich an Bank: 12.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 38.880,00€ - 12.000,00€ = 26.880,00€
Überschuss mtl. = 2.240,00€

Eigenkapital = 41.850,00€
Eigenkapitalrendite = 64,23%

Informationen zur Stadt Bünde

Ort: Bünde
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 45.639
Entwicklung: -4,8%
Demographietyp: Städte und Gemeinden in strukturschwachen ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Bünde. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.