Bungalow (122.50m²) in 14055 Berlin

  • Vermietbare Fläche 122,50m²
  • Objekttyp Bungalow
  • Baujahr 1921
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,49 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check Berlin

Rendite

1,40%

Mieteinahmen p.a.

18.360,30 €1

Makler Faktor

71,35

Kosten

Kaufpreis

1.310.000 €

Kaufpreis pro m²

10.694 €

+ 6.813 €

3.881 €

10.694 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

191.784,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 93.534,00 €
  • Notar (1,00%) 13.100,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 6.550,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 78.600,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 1.310.000,00 €
Vermietbare Fläche: 123m²
Mieteinnahmen p.a.: 18.360,30€1
Makler-Faktor: 71
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bungalow
Baujahr: 1921
Postleitzahl: 14055 Berlin
Kaufpreis pro m²: 10.693,88€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.881,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (6.812,88€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,49€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 93.534,00€ (7,14%)2
Notar: 13.100,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 78.600,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 6.550,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 191.784,00€ (14,64%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 1,40% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 1,22% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 191.784,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 2.183,33€
Zinszahlung jährlich: 26.200,00€
Tilgung monatlich: 2.183,33€
Tilgung jährlich: 26.200,00€
Rate monatlich an Bank: 4.366,67€
Rate jährlich an Bank: 52.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 18.360,30€ - 52.400,00€ = -34.039,70€
Überschuss mtl. = -2.836,64€

Eigenkapital = 191.784,00€
Eigenkapitalrendite = -17,75%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.