Dachgeschosswohnung (123.50m²) in 80634 München

  • Vermietbare Fläche 123,50m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1896
  • Ø-Mietzins pro m² in München 16,52 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt München angenommen

Rendite Check München

Rendite

2,45%

Mieteinahmen p.a.

24.482,64 €1

Makler Faktor

40,85

Kosten

Kaufpreis

1.000.000 €

Kaufpreis pro m²

8.097 €

+ 785 €

7.312 €

8.097 €

Ø-Kaufpreis pro m² in München

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

85.700,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 35.700,00 €
  • Notar (1,00%) 10.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 5.000,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 35.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt München im Überblick

Kaufpreis: 1.000.000,00 €
Vermietbare Fläche: 124m²
Mieteinnahmen p.a.: 24.482,64€1
Makler-Faktor: 41
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1896
Postleitzahl: 80634 München
Kaufpreis pro m²: 8.097,17€
Ø Kaufpreis pro m² in München: 7.312,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (785,17€)
Ø Mietzins pro m² in München: 16,52€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in München

Makler: 35.700,00€ (3,57%)2
Notar: 10.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 35.000,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 5.000,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 85.700,00€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,45% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,26% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 85.700,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.666,67€
Zinszahlung jährlich: 20.000,00€
Tilgung monatlich: 1.666,67€
Tilgung jährlich: 20.000,00€
Rate monatlich an Bank: 3.333,33€
Rate jährlich an Bank: 40.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 24.482,64€ - 40.000,00€ = -15.517,36€
Überschuss mtl. = -1.293,11€

Eigenkapital = 85.700,00€
Eigenkapitalrendite = -18,11%

Informationen zur Stadt München

Ort: München
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 1.464.301
Entwicklung: +14,1%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in München. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.