Dachgeschosswohnung (45m²) in 04155 Leipzig

  • Vermietbare Fläche 45,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Leipzig 8,34 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Leipzig angenommen

Rendite Check Leipzig

Rendite

4,62%

Mieteinahmen p.a.

4.503,60 €1

Makler Faktor

21,65

Kosten

Kaufpreis

97.500 €

Kaufpreis pro m²

2.167 €

- 215 €

2.382 €

2.167 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Leipzig

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

8.355,75 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 3.480,75 €2
  • Notar (1,00%) 975,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 487,50 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 3.412,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leipzig im Überblick

Kaufpreis: 97.500,00 €
Vermietbare Fläche: 45m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.503,60€1
Makler-Faktor: 22
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 0
Postleitzahl: 04155 Leipzig
Kaufpreis pro m²: 2.166,67€
Ø Kaufpreis pro m² in Leipzig: 2.382,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-215,33€)
Ø Mietzins pro m² in Leipzig: 8,34€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Leipzig

Makler: 3.480,75€ (3,57%)2
Notar: 975,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.412,50€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 487,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 8.355,75€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,62% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,25% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 8.355,75€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 162,50€
Zinszahlung jährlich: 1.950,00€
Tilgung monatlich: 162,50€
Tilgung jährlich: 1.950,00€
Rate monatlich an Bank: 325,00€
Rate jährlich an Bank: 3.900,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.503,60€ - 3.900,00€ = 603,60€
Überschuss mtl. = 50,30€

Eigenkapital = 8.355,75€
Eigenkapitalrendite = 7,22%

Informationen zur Stadt Leipzig

Ort: Leipzig
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 571.088
Entwicklung: +13,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leipzig. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.