Dachgeschosswohnung (81.25m²) in 80999 München

  • Vermietbare Fläche 81,25m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1900
  • Ø-Mietzins pro m² in München 16,52 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt München angenommen

Rendite Check München

Rendite

2,85%

Mieteinahmen p.a.

16.107,00 €1

Makler Faktor

35,08

Kosten

Kaufpreis

565.000 €

Kaufpreis pro m²

6.954 €

- 358 €

7.312 €

6.954 €

Ø-Kaufpreis pro m² in München

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

48.420,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 20.170,50 €
  • Notar (1,00%) 5.650,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.825,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 19.775,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt München im Überblick

Kaufpreis: 565.000,00 €
Vermietbare Fläche: 81m²
Mieteinnahmen p.a.: 16.107,00€1
Makler-Faktor: 35
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1900
Postleitzahl: 80999 München
Kaufpreis pro m²: 6.953,85€
Ø Kaufpreis pro m² in München: 7.312,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-358,15€)
Ø Mietzins pro m² in München: 16,52€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in München

Makler: 20.170,50€ (3,57%)2
Notar: 5.650,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 19.775,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 2.825,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 48.420,50€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,85% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,63% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 48.420,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 941,67€
Zinszahlung jährlich: 11.300,00€
Tilgung monatlich: 941,67€
Tilgung jährlich: 11.300,00€
Rate monatlich an Bank: 1.883,33€
Rate jährlich an Bank: 22.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 16.107,00€ - 22.600,00€ = -6.493,00€
Überschuss mtl. = -541,08€

Eigenkapital = 48.420,50€
Eigenkapitalrendite = -13,41%

Informationen zur Stadt München

Ort: München
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 1.464.301
Entwicklung: +14,1%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in München. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.