Denkmalschutz (1008m²) in 52078 Aachen

  • Vermietbare Fläche 1.008,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1717
  • Ø-Mietzins pro m² in Aachen 8,73 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Aachen angenommen

Rendite Check Aachen

Rendite

5,56%

Mieteinahmen p.a.

105.598,08 €1

Makler Faktor

17,99

Kosten

Kaufpreis

1.900.000 €

Kaufpreis pro m²

1.885 €

- 735 €

2.620 €

1.885 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Aachen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

219.830,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 67.830,00 €2
  • Notar (1,00%) 19.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 9.500,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 123.500,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Aachen im Überblick

Kaufpreis: 1.900.000,00 €
Vermietbare Fläche: 1.008m²
Mieteinnahmen p.a.: 105.598,08€1
Makler-Faktor: 18
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1717
Postleitzahl: 52078 Aachen
Kaufpreis pro m²: 1.884,92€
Ø Kaufpreis pro m² in Aachen: 2.620,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-735,08€)
Ø Mietzins pro m² in Aachen: 8,73€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Aachen

Makler: 67.830,00€ (3,57%)2
Notar: 19.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 123.500,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 9.500,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 219.830,00€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,56% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,98% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 219.830,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 3.166,67€
Zinszahlung jährlich: 38.000,00€
Tilgung monatlich: 3.166,67€
Tilgung jährlich: 38.000,00€
Rate monatlich an Bank: 6.333,33€
Rate jährlich an Bank: 76.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 105.598,08€ - 76.000,00€ = 29.598,08€
Überschuss mtl. = 2.466,51€

Eigenkapital = 219.830,00€
Eigenkapitalrendite = 13,46%

Informationen zur Stadt Aachen

Ort: Aachen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 244.951
Entwicklung: -3,6%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Aachen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.