Denkmalschutz (120m²) in 32052 Herford

  • Vermietbare Fläche 120,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Herford 6,79 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Herford angenommen

Rendite Check Herford

Rendite

2,51%

Mieteinahmen p.a.

9.777,60 €1

Makler Faktor

39,78

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Kaufpreis pro m²

3.242 €

+ 1.633 €

1.609 €

3.242 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Herford

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

49.636,40 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,76%) 18.516,40 €
  • Notar (1,00%) 3.890,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.945,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 25.285,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Herford im Überblick

Kaufpreis: 389.000,00 €
Vermietbare Fläche: 120m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.777,60€1
Makler-Faktor: 40
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 0
Postleitzahl: 32052 Herford
Kaufpreis pro m²: 3.241,67€
Ø Kaufpreis pro m² in Herford: 1.609,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.632,67€)
Ø Mietzins pro m² in Herford: 6,79€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Herford

Makler: 18.516,40€ (4,76%)2
Notar: 3.890,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 25.285,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 1.945,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 49.636,40€ (12,76%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,51% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,23% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 49.636,40€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 648,33€
Zinszahlung jährlich: 7.780,00€
Tilgung monatlich: 648,33€
Tilgung jährlich: 7.780,00€
Rate monatlich an Bank: 1.296,67€
Rate jährlich an Bank: 15.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.777,60€ - 15.560,00€ = -5.782,40€
Überschuss mtl. = -481,87€

Eigenkapital = 49.636,40€
Eigenkapitalrendite = -11,65%

Informationen zur Stadt Herford

Ort: Herford
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 66.514
Entwicklung: -5,7%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Herford. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.