Denkmalschutz (228.56m²) in 29525 Uelzen

  • Vermietbare Fläche 228,56m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1800
  • Ø-Mietzins pro m² in Uelzen 6,10 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Uelzen angenommen

Rendite Check Uelzen

Rendite

24,25%

Mieteinahmen p.a.

16.730,59 €1

Makler Faktor

4,12

Kosten

Kaufpreis

69.000 €

Kaufpreis pro m²

302 €

- 930 €

1.232 €

302 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Uelzen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

8.590,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 4.105,50 €
  • Notar (1,00%) 690,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 345,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 3.450,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Uelzen im Überblick

Kaufpreis: 69.000,00 €
Vermietbare Fläche: 229m²
Mieteinnahmen p.a.: 16.730,59€1
Makler-Faktor: 4
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1800
Postleitzahl: 29525 Uelzen
Kaufpreis pro m²: 301,89€
Ø Kaufpreis pro m² in Uelzen: 1.232,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-930,11€)
Ø Mietzins pro m² in Uelzen: 6,10€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Uelzen

Makler: 4.105,50€ (5,95%)2
Notar: 690,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.450,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 345,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 8.590,50€ (12,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 24,25% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 21,56% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 8.590,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 115,00€
Zinszahlung jährlich: 1.380,00€
Tilgung monatlich: 115,00€
Tilgung jährlich: 1.380,00€
Rate monatlich an Bank: 230,00€
Rate jährlich an Bank: 2.760,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 16.730,59€ - 2.760,00€ = 13.970,59€
Überschuss mtl. = 1.164,22€

Eigenkapital = 8.590,50€
Eigenkapitalrendite = 162,63%

Informationen zur Stadt Uelzen

Ort: Uelzen
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 33.633
Entwicklung: -3,6%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Uelzen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.