Denkmalschutz (230m²) in 28777 Bremen

  • Vermietbare Fläche 230,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1828
  • Ø-Mietzins pro m² in Bremen 8,56 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Bremen angenommen

Rendite Check Bremen

Rendite

7,50%

Mieteinahmen p.a.

23.625,60 €1

Makler Faktor

13,33

Kosten

Kaufpreis

314.930 €

Kaufpreis pro m²

1.369 €

- 728 €

2.097 €

1.369 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Bremen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

35.429,63 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,75%) 14.959,18 €
  • Notar (1,00%) 3.149,30 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.574,65 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 15.746,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Bremen im Überblick

Kaufpreis: 314.930,00 €
Vermietbare Fläche: 230m²
Mieteinnahmen p.a.: 23.625,60€1
Makler-Faktor: 13
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1828
Postleitzahl: 28777 Bremen
Kaufpreis pro m²: 1.369,26€
Ø Kaufpreis pro m² in Bremen: 2.097,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-727,74€)
Ø Mietzins pro m² in Bremen: 8,56€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Bremen

Makler: 14.959,18€ (4,75%)2
Notar: 3.149,30€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 15.746,50€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 1.574,65€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 35.429,63€ (11,25%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,50% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,74% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 35.429,63€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 524,88€
Zinszahlung jährlich: 6.298,60€
Tilgung monatlich: 524,88€
Tilgung jährlich: 6.298,60€
Rate monatlich an Bank: 1.049,77€
Rate jährlich an Bank: 12.597,20€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 23.625,60€ - 12.597,20€ = 11.028,40€
Überschuss mtl. = 919,03€

Eigenkapital = 35.429,63€
Eigenkapitalrendite = 31,13%

Informationen zur Stadt Bremen

Ort: Bremen
Bundesland: Bremen
Bevölkerung: 565.719
Entwicklung: +1,5%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Bremen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bremen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.