Denkmalschutz (256m²) in 63636 Brachttal

  • Vermietbare Fläche 256,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1898
  • Ø-Mietzins pro m² in Brachttal 5,32 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Brachttal angenommen

Rendite Check Brachttal

Rendite

5,38%

Mieteinahmen p.a.

16.343,04 €1

Makler Faktor

18,60

Kosten

Kaufpreis

304.000 €

Kaufpreis pro m²

1.188 €

- 57 €

1.244 €

1.188 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Brachttal

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

40.888,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 18.088,00 €
  • Notar (1,00%) 3.040,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.520,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 18.240,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Brachttal im Überblick

Kaufpreis: 304.000,00 €
Vermietbare Fläche: 256m²
Mieteinnahmen p.a.: 16.343,04€1
Makler-Faktor: 19
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1898
Postleitzahl: 63636 Brachttal
Kaufpreis pro m²: 1.187,50€
Ø Kaufpreis pro m² in Brachttal: 1.244,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-56,50€)
Ø Mietzins pro m² in Brachttal: 5,32€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Brachttal

Makler: 18.088,00€ (5,95%)2
Notar: 3.040,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 18.240,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 1.520,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 40.888,00€ (13,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,38% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,74% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 40.888,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 506,67€
Zinszahlung jährlich: 6.080,00€
Tilgung monatlich: 506,67€
Tilgung jährlich: 6.080,00€
Rate monatlich an Bank: 1.013,33€
Rate jährlich an Bank: 12.160,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 16.343,04€ - 12.160,00€ = 4.183,04€
Überschuss mtl. = 348,59€

Eigenkapital = 40.888,00€
Eigenkapitalrendite = 10,23%

Informationen zur Stadt Brachttal

Ort: Brachttal
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 5.217
Entwicklung: -3,6%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Brachttal. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.