Denkmalschutz (256m²) in 63636 Brachttal

  • Vermietbare Fläche 256,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1898
  • Ø-Mietzins pro m² in Brachttal 5,32 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Brachttal angenommen

Rendite Check Brachttal

Rendite

5,47%

Mieteinahmen p.a.

16.343,04 €1

Makler Faktor

18,30

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Kaufpreis pro m²

1.168 €

- 76 €

1.244 €

1.168 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Brachttal

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

40.215,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 17.790,50 €
  • Notar (1,00%) 2.990,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.495,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 17.940,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Brachttal im Überblick

Kaufpreis: 299.000,00 €
Vermietbare Fläche: 256m²
Mieteinnahmen p.a.: 16.343,04€1
Makler-Faktor: 18
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1898
Postleitzahl: 63636 Brachttal
Kaufpreis pro m²: 1.167,97€
Ø Kaufpreis pro m² in Brachttal: 1.244,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-76,03€)
Ø Mietzins pro m² in Brachttal: 5,32€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Brachttal

Makler: 17.790,50€ (5,95%)2
Notar: 2.990,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 17.940,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 1.495,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 40.215,50€ (13,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,47% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,82% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 40.215,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 498,33€
Zinszahlung jährlich: 5.980,00€
Tilgung monatlich: 498,33€
Tilgung jährlich: 5.980,00€
Rate monatlich an Bank: 996,67€
Rate jährlich an Bank: 11.960,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 16.343,04€ - 11.960,00€ = 4.383,04€
Überschuss mtl. = 365,25€

Eigenkapital = 40.215,50€
Eigenkapitalrendite = 10,90%

Informationen zur Stadt Brachttal

Ort: Brachttal
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 5.217
Entwicklung: -3,6%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Brachttal. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.