Denkmalschutz (269.28m²) in 09337 Callenberg

  • Vermietbare Fläche 269,28m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1902
  • Ø-Mietzins pro m² in Callenberg 5,97 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Callenberg angenommen

Rendite Check Callenberg

Rendite

7,01%

Mieteinahmen p.a.

19.291,22 €1

Makler Faktor

14,26

Kosten

Kaufpreis

275.000 €

Kaufpreis pro m²

1.021 €

- 47 €

1.068 €

1.021 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Callenberg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

23.567,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 9.817,50 €
  • Notar (1,00%) 2.750,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.375,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 9.625,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Callenberg im Überblick

Kaufpreis: 275.000,00 €
Vermietbare Fläche: 269m²
Mieteinnahmen p.a.: 19.291,22€1
Makler-Faktor: 14
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1902
Postleitzahl: 09337 Callenberg
Kaufpreis pro m²: 1.021,24€
Ø Kaufpreis pro m² in Callenberg: 1.068,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-46,76€)
Ø Mietzins pro m² in Callenberg: 5,97€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Callenberg

Makler: 9.817,50€ (3,57%)2
Notar: 2.750,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.625,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 1.375,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 23.567,50€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,01% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,46% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 23.567,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 458,33€
Zinszahlung jährlich: 5.500,00€
Tilgung monatlich: 458,33€
Tilgung jährlich: 5.500,00€
Rate monatlich an Bank: 916,67€
Rate jährlich an Bank: 11.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 19.291,22€ - 11.000,00€ = 8.291,22€
Überschuss mtl. = 690,93€

Eigenkapital = 23.567,50€
Eigenkapitalrendite = 35,18%

Informationen zur Stadt Callenberg

Ort: Callenberg
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 14.820
Entwicklung: -12,4%
Demographietyp: Stark schrumpfende Kommunen mit Anpassungsdruck
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Callenberg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.