Denkmalschutz (330m²) in 77709 Wolfach

  • Vermietbare Fläche 330,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Wolfach 4,67 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Wolfach angenommen

Rendite Check Wolfach

Rendite

6,27%

Mieteinahmen p.a.

18.493,20 €1

Makler Faktor

15,95

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Kaufpreis pro m²

894 €

- 845 €

1.739 €

894 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Wolfach

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

29.706,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 10.531,50 €
  • Notar (1,00%) 2.950,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.475,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 14.750,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Wolfach im Überblick

Kaufpreis: 295.000,00 €
Vermietbare Fläche: 330m²
Mieteinnahmen p.a.: 18.493,20€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 0
Postleitzahl: 77709 Wolfach
Kaufpreis pro m²: 893,94€
Ø Kaufpreis pro m² in Wolfach: 1.739,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-845,06€)
Ø Mietzins pro m² in Wolfach: 4,67€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Wolfach

Makler: 10.531,50€ (3,57%)2
Notar: 2.950,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 14.750,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 1.475,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 29.706,50€ (10,07%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,27% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,70% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 29.706,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 491,67€
Zinszahlung jährlich: 5.900,00€
Tilgung monatlich: 491,67€
Tilgung jährlich: 5.900,00€
Rate monatlich an Bank: 983,33€
Rate jährlich an Bank: 11.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 18.493,20€ - 11.800,00€ = 6.693,20€
Überschuss mtl. = 557,77€

Eigenkapital = 29.706,50€
Eigenkapitalrendite = 22,53%

Informationen zur Stadt Wolfach

Ort: Wolfach
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 5.762
Entwicklung: -2,9%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Wolfach. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.