Denkmalschutz (407m²) in 09661 Tiefenbach

  • Vermietbare Fläche 407,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1847
  • Ø-Mietzins pro m² in Tiefenbach 5,57 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Tiefenbach angenommen

Rendite Check Tiefenbach

Rendite

13,92%

Mieteinahmen p.a.

27.203,88 €1

Makler Faktor

7,19

Kosten

Kaufpreis

195.500 €

Kaufpreis pro m²

480 €

- 383 €

863 €

480 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Tiefenbach

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

21.407,25 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 11.632,25 €
  • Notar (1,00%) 1.955,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 977,50 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 6.842,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Tiefenbach im Überblick

Kaufpreis: 195.500,00 €
Vermietbare Fläche: 407m²
Mieteinnahmen p.a.: 27.203,88€1
Makler-Faktor: 7
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1847
Postleitzahl: 09661 Tiefenbach
Kaufpreis pro m²: 480,34€
Ø Kaufpreis pro m² in Tiefenbach: 863,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-382,66€)
Ø Mietzins pro m² in Tiefenbach: 5,57€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Tiefenbach

Makler: 11.632,25€ (5,95%)2
Notar: 1.955,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.842,50€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 977,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 21.407,25€ (10,95%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 13,92% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 12,54% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 21.407,25€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 325,83€
Zinszahlung jährlich: 3.910,00€
Tilgung monatlich: 325,83€
Tilgung jährlich: 3.910,00€
Rate monatlich an Bank: 651,67€
Rate jährlich an Bank: 7.820,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 27.203,88€ - 7.820,00€ = 19.383,88€
Überschuss mtl. = 1.615,32€

Eigenkapital = 21.407,25€
Eigenkapitalrendite = 90,55%

Informationen zur Stadt Tiefenbach

Ort: Tiefenbach
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 8.609
Entwicklung: -16,8%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Tiefenbach. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.