Denkmalschutz (500m²) in 08525 Plauen

  • Vermietbare Fläche 500,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1905
  • Ø-Mietzins pro m² in Plauen 7,64 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Plauen angenommen

Rendite Check Plauen

Rendite

7,05%

Mieteinahmen p.a.

45.840,00 €1

Makler Faktor

14,18

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Kaufpreis pro m²

1.300 €

+ 101 €

1.199 €

1.300 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Plauen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

32.500,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 6.500,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 3.250,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 22.750,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Plauen im Überblick

Kaufpreis: 650.000,00 €
Vermietbare Fläche: 500m²
Mieteinnahmen p.a.: 45.840,00€1
Makler-Faktor: 14
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1905
Postleitzahl: 08525 Plauen
Kaufpreis pro m²: 1.300,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Plauen: 1.199,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (101,00€)
Ø Mietzins pro m² in Plauen: 7,64€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Plauen

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 6.500,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 22.750,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 3.250,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 32.500,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,05% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,72% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 32.500,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.083,33€
Zinszahlung jährlich: 13.000,00€
Tilgung monatlich: 1.083,33€
Tilgung jährlich: 13.000,00€
Rate monatlich an Bank: 2.166,67€
Rate jährlich an Bank: 26.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 45.840,00€ - 26.000,00€ = 19.840,00€
Überschuss mtl. = 1.653,33€

Eigenkapital = 32.500,00€
Eigenkapitalrendite = 61,05%

Informationen zur Stadt Plauen

Ort: Plauen
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 65.049
Entwicklung: -9,8%
Demographietyp: Stark schrumpfende Kommunen mit Anpassungsdruck
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Plauen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.