Denkmalschutz (520m²) in 51103 Köln

  • Vermietbare Fläche 520,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1897
  • Ø-Mietzins pro m² in Köln 11,87 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Köln angenommen

Rendite Check Köln

Rendite

4,36%

Mieteinahmen p.a.

74.068,80 €1

Makler Faktor

22,95

Kosten

Kaufpreis

1.700.000 €

Kaufpreis pro m²

3.269 €

- 218 €

3.487 €

3.269 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Köln

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

196.690,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 60.690,00 €
  • Notar (1,00%) 17.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 8.500,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 110.500,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Köln im Überblick

Kaufpreis: 1.700.000,00 €
Vermietbare Fläche: 520m²
Mieteinnahmen p.a.: 74.068,80€1
Makler-Faktor: 23
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1897
Postleitzahl: 51103 Köln
Kaufpreis pro m²: 3.269,23€
Ø Kaufpreis pro m² in Köln: 3.487,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-217,77€)
Ø Mietzins pro m² in Köln: 11,87€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Köln

Makler: 60.690,00€ (3,57%)2
Notar: 17.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 110.500,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 8.500,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 196.690,00€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,36% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,91% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 196.690,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 2.833,33€
Zinszahlung jährlich: 34.000,00€
Tilgung monatlich: 2.833,33€
Tilgung jährlich: 34.000,00€
Rate monatlich an Bank: 5.666,67€
Rate jährlich an Bank: 68.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 74.068,80€ - 68.000,00€ = 6.068,80€
Überschuss mtl. = 505,73€

Eigenkapital = 196.690,00€
Eigenkapitalrendite = 3,09%

Informationen zur Stadt Köln

Ort: Köln
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 1.075.935
Entwicklung: +7,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Köln. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.