Denkmalschutz (650m²) in 09111 Chemnitz

  • Vermietbare Fläche 650,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Chemnitz 6,79 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Chemnitz angenommen

Rendite Check Chemnitz

Rendite

33,10%

Mieteinahmen p.a.

52.962,00 €1

Makler Faktor

3,02

Kosten

Kaufpreis

160.000 €

Kaufpreis pro m²

246 €

- 1.493 €

1.739 €

246 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Chemnitz

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

13.712,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 5.712,00 €2
  • Notar (1,00%) 1.600,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 800,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 5.600,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Chemnitz im Überblick

Kaufpreis: 160.000,00 €
Vermietbare Fläche: 650m²
Mieteinnahmen p.a.: 52.962,00€1
Makler-Faktor: 3
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 0
Postleitzahl: 09111 Chemnitz
Kaufpreis pro m²: 246,15€
Ø Kaufpreis pro m² in Chemnitz: 1.739,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.492,85€)
Ø Mietzins pro m² in Chemnitz: 6,79€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Chemnitz

Makler: 5.712,00€ (3,57%)2
Notar: 1.600,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 5.600,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 800,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 13.712,00€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 33,10% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 30,49% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 13.712,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 266,67€
Zinszahlung jährlich: 3.200,00€
Tilgung monatlich: 266,67€
Tilgung jährlich: 3.200,00€
Rate monatlich an Bank: 533,33€
Rate jährlich an Bank: 6.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 52.962,00€ - 6.400,00€ = 46.562,00€
Überschuss mtl. = 3.880,17€

Eigenkapital = 13.712,00€
Eigenkapitalrendite = 339,57%

Informationen zur Stadt Chemnitz

Ort: Chemnitz
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 246.353
Entwicklung: -4,8%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Chemnitz. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.