Denkmalschutz (775m²) in 04129 Leipzig

  • Vermietbare Fläche 775,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1899
  • Ø-Mietzins pro m² in Leipzig 8,56 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Leipzig angenommen

Rendite Check Leipzig

Rendite

13,27%

Mieteinahmen p.a.

79.608,00 €1

Makler Faktor

7,54

Kosten

Kaufpreis

600.000 €

Kaufpreis pro m²

774 €

- 1.720 €

2.494 €

774 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Leipzig

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

72.840,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 42.840,00 €
  • Notar (1,00%) 6.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 3.000,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 21.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leipzig im Überblick

Kaufpreis: 600.000,00 €
Vermietbare Fläche: 775m²
Mieteinnahmen p.a.: 79.608,00€1
Makler-Faktor: 8
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1899
Postleitzahl: 04129 Leipzig
Kaufpreis pro m²: 774,19€
Ø Kaufpreis pro m² in Leipzig: 2.494,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.719,81€)
Ø Mietzins pro m² in Leipzig: 8,56€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Leipzig

Makler: 42.840,00€ (7,14%)2
Notar: 6.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 21.000,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 3.000,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 72.840,00€ (12,14%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 13,27% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 11,83% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 72.840,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.000,00€
Zinszahlung jährlich: 12.000,00€
Tilgung monatlich: 1.000,00€
Tilgung jährlich: 12.000,00€
Rate monatlich an Bank: 2.000,00€
Rate jährlich an Bank: 24.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 79.608,00€ - 24.000,00€ = 55.608,00€
Überschuss mtl. = 4.634,00€

Eigenkapital = 72.840,00€
Eigenkapitalrendite = 76,34%

Informationen zur Stadt Leipzig

Ort: Leipzig
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 571.088
Entwicklung: +13,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leipzig. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.