Denkmalschutz (807m²) in 94469 Deggendorf
- Vermietbare Fläche 807,00m²
- Objekttyp Denkmalschutz
- Baujahr 1830
- Ø-Mietzins pro m² in Deggendorf 6,78 €1
Rendite Check Deggendorf
Rendite
8,21%
Mieteinahmen p.a.
65.657,52 €1
Makler Faktor
12,18
Kosten
Kaufpreis
800.000 €
Kaufpreis pro m²
991 €
2.272 €
991 €
Ø-Kaufpreis pro m² in Deggendorf
Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie
Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²
Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten
68.560,00 €
Kaufnebenkosten im Detail
- Makler (3,57%) 28.560,00 €
- Notar (1,00%) 8.000,00 €
- Grundbucheintrag (0,50%) 4.000,00 €
- Grunderwerbsteuer (3,50%) 28.000,00 €
Beispielrechnung einer Baufinanzierung
Zinssatz Baufinanzierung
2,00%
Tilgungssatz
2,00%
Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung
Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Deggendorf im Überblick
Vermietbare Fläche: 807m²
Mieteinnahmen p.a.: 65.657,52€1
Makler-Faktor: 12
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1830
Postleitzahl: 94469 Deggendorf
Ø Kaufpreis pro m² in Deggendorf: 2.272,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.280,67€)
Ø Mietzins pro m² in Deggendorf: 6,78€1
Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie
Kaufnebenkosten in Deggendorf
Makler: 28.560,00€ (3,57%)2Notar: 8.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 28.000,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 4.000,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 68.560,00€ (8,57%)
Immobilien Rendite
Rendite = Mieteinnahmen / KaufpreisRendite = 8,21% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 7,56% (mit Kaufnebenkosten)
Beispielrechnung einer Baufinanzierung
Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 68.560,00€.
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung jährlich: 16.000,00€
Tilgung monatlich: 1.333,33€
Tilgung jährlich: 16.000,00€
Rate monatlich an Bank: 2.666,67€
Rate jährlich an Bank: 32.000,00€
Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst
Überschuss p.a. = 65.657,52€ - 32.000,00€ = 33.657,52€
Überschuss mtl. = 2.804,79€
Eigenkapital = 68.560,00€
Eigenkapitalrendite = 49,09%
Informationen zur Stadt Deggendorf
Ort: DeggendorfBundesland: Bayern
Bevölkerung: 32.782
Entwicklung: -1,3%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen
- Das Angebot auf eBay Kleinanzeigen
- Demografische Daten - Wegweiser-Kommune.de
1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Deggendorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.