Denkmalschutz (807m²) in 94469 Deggendorf

  • Vermietbare Fläche 807,00m²
  • Objekttyp Denkmalschutz
  • Baujahr 1830
  • Ø-Mietzins pro m² in Deggendorf 6,78 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Deggendorf angenommen

Rendite Check Deggendorf

Rendite

8,21%

Mieteinahmen p.a.

65.657,52 €1

Makler Faktor

12,18

Kosten

Kaufpreis

800.000 €

Kaufpreis pro m²

991 €

- 1.281 €

2.272 €

991 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Deggendorf

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

68.560,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 28.560,00 €
  • Notar (1,00%) 8.000,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 4.000,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 28.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Deggendorf im Überblick

Kaufpreis: 800.000,00 €
Vermietbare Fläche: 807m²
Mieteinnahmen p.a.: 65.657,52€1
Makler-Faktor: 12
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Denkmalschutz
Baujahr: 1830
Postleitzahl: 94469 Deggendorf
Kaufpreis pro m²: 991,33€
Ø Kaufpreis pro m² in Deggendorf: 2.272,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.280,67€)
Ø Mietzins pro m² in Deggendorf: 6,78€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Deggendorf

Makler: 28.560,00€ (3,57%)2
Notar: 8.000,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 28.000,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 4.000,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 68.560,00€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 8,21% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 7,56% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 68.560,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.333,33€
Zinszahlung jährlich: 16.000,00€
Tilgung monatlich: 1.333,33€
Tilgung jährlich: 16.000,00€
Rate monatlich an Bank: 2.666,67€
Rate jährlich an Bank: 32.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 65.657,52€ - 32.000,00€ = 33.657,52€
Überschuss mtl. = 2.804,79€

Eigenkapital = 68.560,00€
Eigenkapitalrendite = 49,09%

Informationen zur Stadt Deggendorf

Ort: Deggendorf
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 32.782
Entwicklung: -1,3%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Deggendorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.