Doppelhaushälfte (145.20m²) in 26382 Wilhelmshaven

  • Vermietbare Fläche 145,20m²
  • Objekttyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1876
  • Ø-Mietzins pro m² in Wilhelmshaven 6,15 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Wilhelmshaven angenommen

Rendite Check Wilhelmshaven

Rendite

6,78%

Mieteinahmen p.a.

10.715,76 €1

Makler Faktor

14,74

Kosten

Kaufpreis

158.000 €

Kaufpreis pro m²

1.088 €

- 298 €

1.386 €

1.088 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Wilhelmshaven

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

19.671,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 9.401,00 €
  • Notar (1,00%) 1.580,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 790,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 7.900,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Wilhelmshaven im Überblick

Kaufpreis: 158.000,00 €
Vermietbare Fläche: 145m²
Mieteinnahmen p.a.: 10.715,76€1
Makler-Faktor: 15
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1876
Postleitzahl: 26382 Wilhelmshaven
Kaufpreis pro m²: 1.088,15€
Ø Kaufpreis pro m² in Wilhelmshaven: 1.386,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-297,85€)
Ø Mietzins pro m² in Wilhelmshaven: 6,15€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Wilhelmshaven

Makler: 9.401,00€ (5,95%)2
Notar: 1.580,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.900,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 790,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 19.671,00€ (12,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,78% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,03% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 19.671,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 263,33€
Zinszahlung jährlich: 3.160,00€
Tilgung monatlich: 263,33€
Tilgung jährlich: 3.160,00€
Rate monatlich an Bank: 526,67€
Rate jährlich an Bank: 6.320,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 10.715,76€ - 6.320,00€ = 4.395,76€
Überschuss mtl. = 366,31€

Eigenkapital = 19.671,00€
Eigenkapitalrendite = 22,35%

Informationen zur Stadt Wilhelmshaven

Ort: Wilhelmshaven
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 76.201
Entwicklung: -4,8%
Demographietyp: Stark schrumpfende Kommunen mit Anpassungsdruck
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Wilhelmshaven. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.