Einfamilienhaus freistehend (159m²) in 97355 Castell

  • Vermietbare Fläche 159,00m²
  • Objekttyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1930
  • Ø-Mietzins pro m² in Castell 4,88 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Castell angenommen

Rendite Check Castell

Rendite

4,77%

Mieteinahmen p.a.

9.311,04 €1

Makler Faktor

20,94

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Kaufpreis pro m²

1.226 €

+ 175 €

1.051 €

1.226 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Castell

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

16.711,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 6.961,50 €
  • Notar (1,00%) 1.950,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 975,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 6.825,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Castell im Überblick

Kaufpreis: 195.000,00 €
Vermietbare Fläche: 159m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.311,04€1
Makler-Faktor: 21
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1930
Postleitzahl: 97355 Castell
Kaufpreis pro m²: 1.226,42€
Ø Kaufpreis pro m² in Castell: 1.051,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (175,42€)
Ø Mietzins pro m² in Castell: 4,88€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Castell

Makler: 6.961,50€ (3,57%)2
Notar: 1.950,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.825,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 975,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 16.711,50€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,77% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,40% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 16.711,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 325,00€
Zinszahlung jährlich: 3.900,00€
Tilgung monatlich: 325,00€
Tilgung jährlich: 3.900,00€
Rate monatlich an Bank: 650,00€
Rate jährlich an Bank: 7.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.311,04€ - 7.800,00€ = 1.511,04€
Überschuss mtl. = 125,92€

Eigenkapital = 16.711,50€
Eigenkapitalrendite = 9,04%

Informationen zur Stadt Castell

Ort: Castell
Bundesland: Bayern
Bevölkerung:
Entwicklung: +%
Demographietyp:
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Castell. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.