Einfamilienhaus freistehend (200 m²m²) in 95478 Kemnath

  • Vermietbare Fläche 200,00m²
  • Objekttyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1800
  • Ø-Mietzins pro m² in Kemnath 4,57 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Kemnath angenommen

Rendite Check Kemnath

Rendite

3,05%

Mieteinahmen p.a.

10.968,00 €1

Makler Faktor

32,82

Kosten

Kaufpreis

360.000 €

Kaufpreis pro m²

1.800 €

+ 551 €

1.249 €

1.800 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Kemnath

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

30.852,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 12.852,00 €2
  • Notar (1,00%) 3.600,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.800,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 12.600,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Kemnath im Überblick

Kaufpreis: 360.000,00 €
Vermietbare Fläche: 200m²
Mieteinnahmen p.a.: 10.968,00€1
Makler-Faktor: 33
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1800
Postleitzahl: 95478 Kemnath
Kaufpreis pro m²: 1.800,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Kemnath: 1.249,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (551,00€)
Ø Mietzins pro m² in Kemnath: 4,57€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Kemnath

Makler: 12.852,00€ (3,57%)2
Notar: 3.600,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 12.600,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 1.800,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 30.852,00€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,05% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,81% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 30.852,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 600,00€
Zinszahlung jährlich: 7.200,00€
Tilgung monatlich: 600,00€
Tilgung jährlich: 7.200,00€
Rate monatlich an Bank: 1.200,00€
Rate jährlich an Bank: 14.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 10.968,00€ - 14.400,00€ = -3.432,00€
Überschuss mtl. = -286,00€

Eigenkapital = 30.852,00€
Eigenkapitalrendite = -11,12%

Informationen zur Stadt Kemnath

Ort: Kemnath
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 5.398
Entwicklung: -5,4%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Kemnath. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.