Einfamilienhaus freistehend (208m²) in 04159 Leipzig

  • Vermietbare Fläche 208,00m²
  • Objekttyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1800
  • Ø-Mietzins pro m² in Leipzig 8,34 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Leipzig angenommen

Rendite Check Leipzig

Rendite

18,42%

Mieteinahmen p.a.

20.816,64 €1

Makler Faktor

5,43

Kosten

Kaufpreis

113.000 €

Kaufpreis pro m²

543 €

- 1.839 €

2.382 €

543 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Leipzig

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

9.684,10 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 4.034,10 €2
  • Notar (1,00%) 1.130,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 565,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 3.955,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leipzig im Überblick

Kaufpreis: 113.000,00 €
Vermietbare Fläche: 208m²
Mieteinnahmen p.a.: 20.816,64€1
Makler-Faktor: 5
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1800
Postleitzahl: 04159 Leipzig
Kaufpreis pro m²: 543,27€
Ø Kaufpreis pro m² in Leipzig: 2.382,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.838,73€)
Ø Mietzins pro m² in Leipzig: 8,34€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Leipzig

Makler: 4.034,10€ (3,57%)2
Notar: 1.130,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.955,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 565,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.684,10€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 18,42% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 16,97% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.684,10€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 188,33€
Zinszahlung jährlich: 2.260,00€
Tilgung monatlich: 188,33€
Tilgung jährlich: 2.260,00€
Rate monatlich an Bank: 376,67€
Rate jährlich an Bank: 4.520,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 20.816,64€ - 4.520,00€ = 16.296,64€
Überschuss mtl. = 1.358,05€

Eigenkapital = 9.684,10€
Eigenkapitalrendite = 168,28%

Informationen zur Stadt Leipzig

Ort: Leipzig
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 571.088
Entwicklung: +13,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leipzig. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.