Einfamilienhaus freistehend (80 m²m²) in 42657 Solingen

  • Vermietbare Fläche 80,00m²
  • Objekttyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1800
  • Ø-Mietzins pro m² in Solingen 8,19 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Solingen angenommen

Rendite Check Solingen

Rendite

4,03%

Mieteinahmen p.a.

7.862,40 €1

Makler Faktor

24,80

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Kaufpreis pro m²

2.438 €

+ 222 €

2.216 €

2.438 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Solingen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

15.600,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.950,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 975,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 12.675,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Solingen im Überblick

Kaufpreis: 195.000,00 €
Vermietbare Fläche: 80m²
Mieteinnahmen p.a.: 7.862,40€1
Makler-Faktor: 25
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1800
Postleitzahl: 42657 Solingen
Kaufpreis pro m²: 2.437,50€
Ø Kaufpreis pro m² in Solingen: 2.216,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (221,50€)
Ø Mietzins pro m² in Solingen: 8,19€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Solingen

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.950,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 12.675,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 975,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 15.600,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,03% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,73% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 15.600,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 325,00€
Zinszahlung jährlich: 3.900,00€
Tilgung monatlich: 325,00€
Tilgung jährlich: 3.900,00€
Rate monatlich an Bank: 650,00€
Rate jährlich an Bank: 7.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 7.862,40€ - 7.800,00€ = 62,40€
Überschuss mtl. = 5,20€

Eigenkapital = 15.600,00€
Eigenkapitalrendite = 0,40%

Informationen zur Stadt Solingen

Ort: Solingen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 158.908
Entwicklung: -4,4%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Solingen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.