Erdgeschosswohnung (29.97m²) in 04159 Leipzig

  • Vermietbare Fläche 29,97m²
  • Objekttyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1913
  • Ø-Mietzins pro m² in Leipzig 8,34 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Leipzig angenommen

Rendite Check Leipzig

Rendite

3,85%

Mieteinahmen p.a.

2.999,40 €1

Makler Faktor

26,01

Kosten

Kaufpreis

78.000 €

Kaufpreis pro m²

2.603 €

+ 221 €

2.382 €

2.603 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Leipzig

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

3.900,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 780,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 390,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 2.730,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leipzig im Überblick

Kaufpreis: 78.000,00 €
Vermietbare Fläche: 30m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.999,40€1
Makler-Faktor: 26
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1913
Postleitzahl: 04159 Leipzig
Kaufpreis pro m²: 2.602,60€
Ø Kaufpreis pro m² in Leipzig: 2.382,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (220,60€)
Ø Mietzins pro m² in Leipzig: 8,34€1

Rendite-Kennzahlen zur Denkmalschutz Immobilie

Kaufnebenkosten in Leipzig

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 780,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.730,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 390,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 3.900,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,85% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,66% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 3.900,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 130,00€
Zinszahlung jährlich: 1.560,00€
Tilgung monatlich: 130,00€
Tilgung jährlich: 1.560,00€
Rate monatlich an Bank: 260,00€
Rate jährlich an Bank: 3.120,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.999,40€ - 3.120,00€ = -120,60€
Überschuss mtl. = -10,05€

Eigenkapital = 3.900,00€
Eigenkapitalrendite = -3,09%

Informationen zur Stadt Leipzig

Ort: Leipzig
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 571.088
Entwicklung: +13,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leipzig. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.