Büros & Praxen (25m²) in 40479 Düsseldorf

  • Vermietbare Fläche 25,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1984
  • Ø-Mietzins pro m² in Düsseldorf 13,91 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Düsseldorf angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Düsseldorf

Rendite

0,60%

Mieteinahmen p.a.

4.173,00 €1

Makler Faktor

165,35

Kosten Geschäftshaus in 40479 (Düsseldorf)

Kaufpreis

690.000 €

Kaufpreis pro m²

27.600 €

+ 23.424 €

4.176 €

27.600 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Düsseldorf

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Düsseldorf

Kaufnebenkosten

88.044,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,76%) 32.844,00 €
  • Notar (1,00%) 6.900,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 3.450,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 44.850,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Düsseldorf im Überblick

Kaufpreis: 690.000,00 €
Vermietbare Fläche: 25m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.173,00€1
Makler-Faktor: 165
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1984
Postleitzahl: 40479 Düsseldorf
Kaufpreis pro m²: 27.600,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Düsseldorf: 4.176,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (23.424,00€)
Ø Mietzins pro m² in Düsseldorf: 13,91€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Düsseldorf

Makler: 32.844,00€ (4,76%)2
Notar: 6.900,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 44.850,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 3.450,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 88.044,00€ (12,76%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 0,60% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 0,54% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 88.044,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 1.150,00€
Zinszahlung jährlich: 13.800,00€
Tilgung monatlich: 1.150,00€
Tilgung jährlich: 13.800,00€
Rate monatlich an Bank: 2.300,00€
Rate jährlich an Bank: 27.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.173,00€ - 27.600,00€ = -23.427,00€
Überschuss mtl. = -1.952,25€

Eigenkapital = 88.044,00€
Eigenkapitalrendite = -26,61%

Informationen zur Stadt Düsseldorf

Ort: Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 613.230
Entwicklung: +3,8%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Düsseldorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.