Büros & Praxen (25m²) in 65191 Wiesbaden

  • Vermietbare Fläche 25,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1981
  • Ø-Mietzins pro m² in Wiesbaden 12,51 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Wiesbaden angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Wiesbaden

Rendite

3,79%

Mieteinahmen p.a.

3.753,00 €1

Makler Faktor

26,38

Kosten Geschäftshaus in 65191 (Wiesbaden)

Kaufpreis

99.000 €

Kaufpreis pro m²

3.960 €

- 158 €

4.118 €

3.960 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Wiesbaden

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Wiesbaden

Kaufnebenkosten

13.315,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 5.890,50 €
  • Notar (1,00%) 990,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 495,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 5.940,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Wiesbaden im Überblick

Kaufpreis: 99.000,00 €
Vermietbare Fläche: 25m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.753,00€1
Makler-Faktor: 26
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1981
Postleitzahl: 65191 Wiesbaden
Kaufpreis pro m²: 3.960,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Wiesbaden: 4.118,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-158,00€)
Ø Mietzins pro m² in Wiesbaden: 12,51€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Wiesbaden

Makler: 5.890,50€ (5,95%)2
Notar: 990,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 5.940,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 495,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 13.315,50€ (13,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,79% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,34% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 13.315,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 165,00€
Zinszahlung jährlich: 1.980,00€
Tilgung monatlich: 165,00€
Tilgung jährlich: 1.980,00€
Rate monatlich an Bank: 330,00€
Rate jährlich an Bank: 3.960,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.753,00€ - 3.960,00€ = -207,00€
Überschuss mtl. = -17,25€

Eigenkapital = 13.315,50€
Eigenkapitalrendite = -1,55%

Informationen zur Stadt Wiesbaden

Ort: Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 277.619
Entwicklung: +5,4%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Wiesbaden. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.