Büros & Praxen (28m²) in 70372 Stuttgart

  • Vermietbare Fläche 28,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1900
  • Ø-Mietzins pro m² in Stuttgart 13,81 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Stuttgart angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Stuttgart

Rendite

8,44%

Mieteinahmen p.a.

4.640,16 €1

Makler Faktor

11,85

Kosten Geschäftshaus in 70372 (Stuttgart)

Kaufpreis

55.000 €

Kaufpreis pro m²

1.964 €

- 2.667 €

4.631 €

1.964 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Stuttgart

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Stuttgart

Kaufnebenkosten

3.575,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 550,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 275,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 2.750,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Stuttgart im Überblick

Kaufpreis: 55.000,00 €
Vermietbare Fläche: 28m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.640,16€1
Makler-Faktor: 12
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1900
Postleitzahl: 70372 Stuttgart
Kaufpreis pro m²: 1.964,29€
Ø Kaufpreis pro m² in Stuttgart: 4.631,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-2.666,71€)
Ø Mietzins pro m² in Stuttgart: 13,81€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Stuttgart

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 550,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.750,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 275,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 3.575,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 8,44% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 7,92% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 3.575,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 91,67€
Zinszahlung jährlich: 1.100,00€
Tilgung monatlich: 91,67€
Tilgung jährlich: 1.100,00€
Rate monatlich an Bank: 183,33€
Rate jährlich an Bank: 2.200,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.640,16€ - 2.200,00€ = 2.440,16€
Überschuss mtl. = 203,35€

Eigenkapital = 3.575,00€
Eigenkapitalrendite = 68,26%

Informationen zur Stadt Stuttgart

Ort: Stuttgart
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 628.032
Entwicklung: +7,0%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Stuttgart. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.