Büros & Praxen (30m²) in 18069 Rostock

  • Vermietbare Fläche 30,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1935
  • Ø-Mietzins pro m² in Rostock 9,92 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Rostock angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Rostock

Rendite

3,59%

Mieteinahmen p.a.

3.571,20 €1

Makler Faktor

27,86

Kosten Geschäftshaus in 18069 (Rostock)

Kaufpreis

99.500 €

Kaufpreis pro m²

3.317 €

+ 447 €

2.870 €

3.317 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Rostock

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Rostock

Kaufnebenkosten

6.467,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 995,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 497,50 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 4.975,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Rostock im Überblick

Kaufpreis: 99.500,00 €
Vermietbare Fläche: 30m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.571,20€1
Makler-Faktor: 28
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1935
Postleitzahl: 18069 Rostock
Kaufpreis pro m²: 3.316,67€
Ø Kaufpreis pro m² in Rostock: 2.870,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (446,67€)
Ø Mietzins pro m² in Rostock: 9,92€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Rostock

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 995,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.975,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 497,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 6.467,50€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,59% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,37% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 6.467,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 165,83€
Zinszahlung jährlich: 1.990,00€
Tilgung monatlich: 165,83€
Tilgung jährlich: 1.990,00€
Rate monatlich an Bank: 331,67€
Rate jährlich an Bank: 3.980,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.571,20€ - 3.980,00€ = -408,80€
Überschuss mtl. = -34,07€

Eigenkapital = 6.467,50€
Eigenkapitalrendite = -6,32%

Informationen zur Stadt Rostock

Ort: Rostock
Bundesland: Mecklenburg Vorpommern
Bevölkerung: 207.513
Entwicklung: -0,2%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Rostock. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Mecklenburg Vorpommern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.