Büros & Praxen (33m²) in 10437 Berlin

  • Vermietbare Fläche 33,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1898
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,49 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Berlin

Rendite

3,00%

Mieteinahmen p.a.

4.946,04 €1

Makler Faktor

33,36

Kosten Geschäftshaus in 10437 (Berlin)

Kaufpreis

165.000 €

Kaufpreis pro m²

5.000 €

+ 1.119 €

3.881 €

5.000 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

24.156,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 11.781,00 €
  • Notar (1,00%) 1.650,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 825,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 9.900,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 165.000,00 €
Vermietbare Fläche: 33m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.946,04€1
Makler-Faktor: 33
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1898
Postleitzahl: 10437 Berlin
Kaufpreis pro m²: 5.000,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.881,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.119,00€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,49€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 11.781,00€ (7,14%)2
Notar: 1.650,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.900,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 825,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 24.156,00€ (14,64%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,00% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,61% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 24.156,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 275,00€
Zinszahlung jährlich: 3.300,00€
Tilgung monatlich: 275,00€
Tilgung jährlich: 3.300,00€
Rate monatlich an Bank: 550,00€
Rate jährlich an Bank: 6.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.946,04€ - 6.600,00€ = -1.653,96€
Überschuss mtl. = -137,83€

Eigenkapital = 24.156,00€
Eigenkapitalrendite = -6,85%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.