Büros & Praxen (33m²) in 51377 Leverkusen

  • Vermietbare Fläche 33,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1975
  • Ø-Mietzins pro m² in Leverkusen 9,38 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Leverkusen angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Leverkusen

Rendite

6,30%

Mieteinahmen p.a.

3.714,48 €1

Makler Faktor

15,88

Kosten Geschäftshaus in 51377 (Leverkusen)

Kaufpreis

59.000 €

Kaufpreis pro m²

1.788 €

- 901 €

2.689 €

1.788 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Leverkusen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Leverkusen

Kaufnebenkosten

8.230,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 3.510,50 €
  • Notar (1,00%) 590,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 295,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 3.835,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leverkusen im Überblick

Kaufpreis: 59.000,00 €
Vermietbare Fläche: 33m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.714,48€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1975
Postleitzahl: 51377 Leverkusen
Kaufpreis pro m²: 1.787,88€
Ø Kaufpreis pro m² in Leverkusen: 2.689,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-901,12€)
Ø Mietzins pro m² in Leverkusen: 9,38€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Leverkusen

Makler: 3.510,50€ (5,95%)2
Notar: 590,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.835,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 295,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 8.230,50€ (13,95%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,30% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,52% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 8.230,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 98,33€
Zinszahlung jährlich: 1.180,00€
Tilgung monatlich: 98,33€
Tilgung jährlich: 1.180,00€
Rate monatlich an Bank: 196,67€
Rate jährlich an Bank: 2.360,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.714,48€ - 2.360,00€ = 1.354,48€
Überschuss mtl. = 112,87€

Eigenkapital = 8.230,50€
Eigenkapitalrendite = 16,46%

Informationen zur Stadt Leverkusen

Ort: Leverkusen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 163.113
Entwicklung: -0,6%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leverkusen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.