Büros & Praxen (37m²) in 85586 Poing

  • Vermietbare Fläche 37,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1993
  • Ø-Mietzins pro m² in Poing 11,79 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Poing angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Poing

Rendite

2,81%

Mieteinahmen p.a.

5.234,76 €1

Makler Faktor

35,53

Kosten Geschäftshaus in 85586 (Poing)

Kaufpreis

186.000 €

Kaufpreis pro m²

5.027 €

- 1.003 €

6.030 €

5.027 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Poing

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Poing

Kaufnebenkosten

9.300,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.860,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 930,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 6.510,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Poing im Überblick

Kaufpreis: 186.000,00 €
Vermietbare Fläche: 37m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.234,76€1
Makler-Faktor: 36
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1993
Postleitzahl: 85586 Poing
Kaufpreis pro m²: 5.027,03€
Ø Kaufpreis pro m² in Poing: 6.030,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.002,97€)
Ø Mietzins pro m² in Poing: 11,79€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Poing

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.860,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.510,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 930,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.300,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,81% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,68% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.300,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 310,00€
Zinszahlung jährlich: 3.720,00€
Tilgung monatlich: 310,00€
Tilgung jährlich: 3.720,00€
Rate monatlich an Bank: 620,00€
Rate jährlich an Bank: 7.440,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.234,76€ - 7.440,00€ = -2.205,24€
Überschuss mtl. = -183,77€

Eigenkapital = 9.300,00€
Eigenkapitalrendite = -23,71%

Informationen zur Stadt Poing

Ort: Poing
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 15.217
Entwicklung: +22,1%
Demographietyp: Prosperierende Kommunen im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Poing. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.