Büros & Praxen (38.24m²) in 12047 Berlin

  • Vermietbare Fläche 38,24m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1901
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,25 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Berlin

Rendite

3,03%

Mieteinahmen p.a.

5.621,28 €1

Makler Faktor

32,96

Kosten Geschäftshaus in 12047 (Berlin)

Kaufpreis

185.300 €

Kaufpreis pro m²

4.846 €

+ 1.089 €

3.757 €

4.846 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

13.897,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.853,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 926,50 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 11.118,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 185.300,00 €
Vermietbare Fläche: 38m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.621,28€1
Makler-Faktor: 33
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1901
Postleitzahl: 12047 Berlin
Kaufpreis pro m²: 4.845,71€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.757,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.088,71€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,25€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.853,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 11.118,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 926,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 13.897,50€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,03% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,82% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 13.897,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 308,83€
Zinszahlung jährlich: 3.706,00€
Tilgung monatlich: 308,83€
Tilgung jährlich: 3.706,00€
Rate monatlich an Bank: 617,67€
Rate jährlich an Bank: 7.412,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.621,28€ - 7.412,00€ = -1.790,72€
Überschuss mtl. = -149,23€

Eigenkapital = 13.897,50€
Eigenkapitalrendite = -12,89%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.