Büros & Praxen (41.39m²) in 10245 Berlin

  • Vermietbare Fläche 41,39m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1900
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,25 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Berlin

Rendite

3,40%

Mieteinahmen p.a.

6.084,33 €1

Makler Faktor

29,42

Kosten Geschäftshaus in 10245 (Berlin)

Kaufpreis

179.000 €

Kaufpreis pro m²

4.325 €

+ 568 €

3.757 €

4.325 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

26.205,60 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 12.780,60 €
  • Notar (1,00%) 1.790,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 895,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 10.740,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 179.000,00 €
Vermietbare Fläche: 41m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.084,33€1
Makler-Faktor: 29
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1900
Postleitzahl: 10245 Berlin
Kaufpreis pro m²: 4.324,72€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.757,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (567,72€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,25€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 12.780,60€ (7,14%)2
Notar: 1.790,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 10.740,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 895,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 26.205,60€ (14,64%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,40% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,96% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 26.205,60€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 298,33€
Zinszahlung jährlich: 3.580,00€
Tilgung monatlich: 298,33€
Tilgung jährlich: 3.580,00€
Rate monatlich an Bank: 596,67€
Rate jährlich an Bank: 7.160,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.084,33€ - 7.160,00€ = -1.075,67€
Überschuss mtl. = -89,64€

Eigenkapital = 26.205,60€
Eigenkapitalrendite = -4,10%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.