Büros & Praxen (43.86m²) in 49076 Osnabrück

  • Vermietbare Fläche 43,86m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 2016
  • Ø-Mietzins pro m² in Osnabrück 8,16 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Osnabrück angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Osnabrück

Rendite

2,84%

Mieteinahmen p.a.

4.294,77 €1

Makler Faktor

35,16

Kosten Geschäftshaus in 49076 (Osnabrück)

Kaufpreis

151.000 €

Kaufpreis pro m²

3.443 €

+ 1.174 €

2.269 €

3.443 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Osnabrück

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Osnabrück

Kaufnebenkosten

9.815,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.510,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 755,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 7.550,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Osnabrück im Überblick

Kaufpreis: 151.000,00 €
Vermietbare Fläche: 44m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.294,77€1
Makler-Faktor: 35
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 2016
Postleitzahl: 49076 Osnabrück
Kaufpreis pro m²: 3.442,77€
Ø Kaufpreis pro m² in Osnabrück: 2.269,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.173,77€)
Ø Mietzins pro m² in Osnabrück: 8,16€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Osnabrück

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.510,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.550,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 755,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.815,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,84% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,67% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.815,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 251,67€
Zinszahlung jährlich: 3.020,00€
Tilgung monatlich: 251,67€
Tilgung jährlich: 3.020,00€
Rate monatlich an Bank: 503,33€
Rate jährlich an Bank: 6.040,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.294,77€ - 6.040,00€ = -1.745,23€
Überschuss mtl. = -145,44€

Eigenkapital = 9.815,00€
Eigenkapitalrendite = -17,78%

Informationen zur Stadt Osnabrück

Ort: Osnabrück
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 164.070
Entwicklung: +2,5%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Osnabrück. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.