Büros & Praxen (43m²) in 42719 Solingen

  • Vermietbare Fläche 43,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1910
  • Ø-Mietzins pro m² in Solingen 8,19 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Solingen angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Solingen

Rendite

6,82%

Mieteinahmen p.a.

4.226,04 €1

Makler Faktor

14,67

Kosten Geschäftshaus in 42719 (Solingen)

Kaufpreis

61.999 €

Kaufpreis pro m²

1.442 €

- 774 €

2.216 €

1.442 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Solingen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Solingen

Kaufnebenkosten

7.173,28 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 2.213,36 €
  • Notar (1,00%) 619,99 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 310,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 4.029,94 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Solingen im Überblick

Kaufpreis: 61.999,00 €
Vermietbare Fläche: 43m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.226,04€1
Makler-Faktor: 15
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1910
Postleitzahl: 42719 Solingen
Kaufpreis pro m²: 1.441,84€
Ø Kaufpreis pro m² in Solingen: 2.216,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-774,16€)
Ø Mietzins pro m² in Solingen: 8,19€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Solingen

Makler: 2.213,36€ (3,57%)2
Notar: 619,99€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.029,94€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 310,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 7.173,28€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,82% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,11% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 7.173,28€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 103,33€
Zinszahlung jährlich: 1.239,98€
Tilgung monatlich: 103,33€
Tilgung jährlich: 1.239,98€
Rate monatlich an Bank: 206,66€
Rate jährlich an Bank: 2.479,96€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.226,04€ - 2.479,96€ = 1.746,08€
Überschuss mtl. = 145,51€

Eigenkapital = 7.173,28€
Eigenkapitalrendite = 24,34%

Informationen zur Stadt Solingen

Ort: Solingen
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 158.908
Entwicklung: -4,4%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Solingen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.