Büros & Praxen (44m²) in 49828 Osterwald

  • Vermietbare Fläche 44,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 2002
  • Ø-Mietzins pro m² in Osterwald 4,76 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Osterwald angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Osterwald

Rendite

2,82%

Mieteinahmen p.a.

2.513,28 €1

Makler Faktor

35,41

Kosten Geschäftshaus in 49828 (Osterwald)

Kaufpreis

89.000 €

Kaufpreis pro m²

2.023 €

+ 868 €

1.155 €

2.023 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Osterwald

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Osterwald

Kaufnebenkosten

5.785,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 890,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 445,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 4.450,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Osterwald im Überblick

Kaufpreis: 89.000,00 €
Vermietbare Fläche: 44m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.513,28€1
Makler-Faktor: 35
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 2002
Postleitzahl: 49828 Osterwald
Kaufpreis pro m²: 2.022,73€
Ø Kaufpreis pro m² in Osterwald: 1.155,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (867,73€)
Ø Mietzins pro m² in Osterwald: 4,76€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Osterwald

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 890,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.450,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 445,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 5.785,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,82% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,65% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 5.785,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 148,33€
Zinszahlung jährlich: 1.780,00€
Tilgung monatlich: 148,33€
Tilgung jährlich: 1.780,00€
Rate monatlich an Bank: 296,67€
Rate jährlich an Bank: 3.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.513,28€ - 3.560,00€ = -1.046,72€
Überschuss mtl. = -87,23€

Eigenkapital = 5.785,00€
Eigenkapitalrendite = -18,09%

Informationen zur Stadt Osterwald

Ort: Osterwald
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 13.938
Entwicklung: -7,2%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Osterwald. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.