Büros & Praxen (44m²) in 90518 Altdorf

  • Vermietbare Fläche 44,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1900
  • Ø-Mietzins pro m² in Altdorf 7,98 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Altdorf angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Altdorf

Rendite

4,30%

Mieteinahmen p.a.

4.213,44 €1

Makler Faktor

23,26

Kosten Geschäftshaus in 90518 (Altdorf)

Kaufpreis

98.000 €

Kaufpreis pro m²

2.227 €

- 2 €

2.229 €

2.227 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Altdorf

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Altdorf

Kaufnebenkosten

8.398,60 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 3.498,60 €
  • Notar (1,00%) 980,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 490,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 3.430,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Altdorf im Überblick

Kaufpreis: 98.000,00 €
Vermietbare Fläche: 44m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.213,44€1
Makler-Faktor: 23
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1900
Postleitzahl: 90518 Altdorf
Kaufpreis pro m²: 2.227,27€
Ø Kaufpreis pro m² in Altdorf: 2.229,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1,73€)
Ø Mietzins pro m² in Altdorf: 7,98€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Altdorf

Makler: 3.498,60€ (3,57%)2
Notar: 980,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.430,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 490,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 8.398,60€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,30% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,96% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 8.398,60€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 163,33€
Zinszahlung jährlich: 1.960,00€
Tilgung monatlich: 163,33€
Tilgung jährlich: 1.960,00€
Rate monatlich an Bank: 326,67€
Rate jährlich an Bank: 3.920,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.213,44€ - 3.920,00€ = 293,44€
Überschuss mtl. = 24,45€

Eigenkapital = 8.398,60€
Eigenkapitalrendite = 3,49%

Informationen zur Stadt Altdorf

Ort: Altdorf
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 15.274
Entwicklung: +0,3%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Altdorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.