Büros & Praxen (45.46m²) in 74348 Lauffen am Neckar

  • Vermietbare Fläche 45,46m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1991
  • Ø-Mietzins pro m² in Lauffen am Neckar 6,87 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Lauffen am Neckar angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Lauffen am Neckar

Rendite

10,71%

Mieteinahmen p.a.

3.747,72 €1

Makler Faktor

9,34

Kosten Geschäftshaus in 74348 (Lauffen am Neckar)

Kaufpreis

35.000 €

Kaufpreis pro m²

770 €

- 1.668 €

2.438 €

770 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Lauffen am Neckar

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Lauffen am Neckar

Kaufnebenkosten

2.275,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 350,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 175,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 1.750,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Lauffen am Neckar im Überblick

Kaufpreis: 35.000,00 €
Vermietbare Fläche: 45m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.747,72€1
Makler-Faktor: 9
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1991
Postleitzahl: 74348 Lauffen am Neckar
Kaufpreis pro m²: 769,91€
Ø Kaufpreis pro m² in Lauffen am Neckar: 2.438,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.668,09€)
Ø Mietzins pro m² in Lauffen am Neckar: 6,87€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Lauffen am Neckar

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 350,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 1.750,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 175,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 2.275,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 10,71% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 10,05% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 2.275,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 58,33€
Zinszahlung jährlich: 700,00€
Tilgung monatlich: 58,33€
Tilgung jährlich: 700,00€
Rate monatlich an Bank: 116,67€
Rate jährlich an Bank: 1.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.747,72€ - 1.400,00€ = 2.347,72€
Überschuss mtl. = 195,64€

Eigenkapital = 2.275,00€
Eigenkapitalrendite = 103,20%

Informationen zur Stadt Lauffen am Neckar

Ort: Lauffen am Neckar
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 11.201
Entwicklung: +2,1%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Lauffen am Neckar. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.