Büros & Praxen (49m²) in 85253 Erdweg

  • Vermietbare Fläche 49,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1994
  • Ø-Mietzins pro m² in Erdweg 9,80 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Erdweg angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Erdweg

Rendite

3,18%

Mieteinahmen p.a.

5.762,40 €1

Makler Faktor

31,45

Kosten Geschäftshaus in 85253 (Erdweg)

Kaufpreis

181.250 €

Kaufpreis pro m²

3.699 €

- 20 €

3.719 €

3.699 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Erdweg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Erdweg

Kaufnebenkosten

9.062,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.812,50 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 906,25 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 6.343,75 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Erdweg im Überblick

Kaufpreis: 181.250,00 €
Vermietbare Fläche: 49m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.762,40€1
Makler-Faktor: 31
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1994
Postleitzahl: 85253 Erdweg
Kaufpreis pro m²: 3.698,98€
Ø Kaufpreis pro m² in Erdweg: 3.719,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-20,02€)
Ø Mietzins pro m² in Erdweg: 9,80€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Erdweg

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.812,50€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.343,75€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 906,25€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.062,50€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,18% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,03% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.062,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 302,08€
Zinszahlung jährlich: 3.625,00€
Tilgung monatlich: 302,08€
Tilgung jährlich: 3.625,00€
Rate monatlich an Bank: 604,17€
Rate jährlich an Bank: 7.250,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.762,40€ - 7.250,00€ = -1.487,60€
Überschuss mtl. = -123,97€

Eigenkapital = 9.062,50€
Eigenkapitalrendite = -16,41%

Informationen zur Stadt Erdweg

Ort: Erdweg
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 5.856
Entwicklung: +13,1%
Demographietyp: Wohlhabende Kommunen in ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Erdweg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.