Büros & Praxen (52.20m²) in 10625 Berlin

  • Vermietbare Fläche 52,20m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1905
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,49 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Berlin

Rendite

3,14%

Mieteinahmen p.a.

7.823,74 €1

Makler Faktor

31,83

Kosten Geschäftshaus in 10625 (Berlin)

Kaufpreis

249.000 €

Kaufpreis pro m²

4.770 €

+ 889 €

3.881 €

4.770 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

36.453,60 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 17.778,60 €
  • Notar (1,00%) 2.490,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.245,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 14.940,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 249.000,00 €
Vermietbare Fläche: 52m²
Mieteinnahmen p.a.: 7.823,74€1
Makler-Faktor: 32
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1905
Postleitzahl: 10625 Berlin
Kaufpreis pro m²: 4.770,11€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.881,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (889,11€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,49€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 17.778,60€ (7,14%)2
Notar: 2.490,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 14.940,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 1.245,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 36.453,60€ (14,64%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,14% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,74% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 36.453,60€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 415,00€
Zinszahlung jährlich: 4.980,00€
Tilgung monatlich: 415,00€
Tilgung jährlich: 4.980,00€
Rate monatlich an Bank: 830,00€
Rate jährlich an Bank: 9.960,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 7.823,74€ - 9.960,00€ = -2.136,26€
Überschuss mtl. = -178,02€

Eigenkapital = 36.453,60€
Eigenkapitalrendite = -5,86%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.