Büros & Praxen (55m²) in 10717 Berlin

  • Vermietbare Fläche 55,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1920
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,25 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Berlin

Rendite

20,31%

Mieteinahmen p.a.

8.085,00 €1

Makler Faktor

4,92

Kosten Geschäftshaus in 10717 (Berlin)

Kaufpreis

39.800 €

Kaufpreis pro m²

724 €

- 3.033 €

3.757 €

724 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

2.985,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 398,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 199,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 2.388,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 39.800,00 €
Vermietbare Fläche: 55m²
Mieteinnahmen p.a.: 8.085,00€1
Makler-Faktor: 5
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1920
Postleitzahl: 10717 Berlin
Kaufpreis pro m²: 723,64€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.757,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-3.033,36€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,25€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 398,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.388,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 199,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 2.985,00€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 20,31% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 18,90% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 2.985,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 66,33€
Zinszahlung jährlich: 796,00€
Tilgung monatlich: 66,33€
Tilgung jährlich: 796,00€
Rate monatlich an Bank: 132,67€
Rate jährlich an Bank: 1.592,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 8.085,00€ - 1.592,00€ = 6.493,00€
Überschuss mtl. = 541,08€

Eigenkapital = 2.985,00€
Eigenkapitalrendite = 217,52%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.