Büros & Praxen (59.40m²) in 04317 Leipzig

  • Vermietbare Fläche 59,40m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1996
  • Ø-Mietzins pro m² in Leipzig 8,56 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Leipzig angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Leipzig

Rendite

4,52%

Mieteinahmen p.a.

6.101,57 €1

Makler Faktor

22,13

Kosten Geschäftshaus in 04317 (Leipzig)

Kaufpreis

135.000 €

Kaufpreis pro m²

2.273 €

- 221 €

2.494 €

2.273 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Leipzig

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Leipzig

Kaufnebenkosten

6.750,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.350,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 675,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 4.725,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leipzig im Überblick

Kaufpreis: 135.000,00 €
Vermietbare Fläche: 59m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.101,57€1
Makler-Faktor: 22
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1996
Postleitzahl: 04317 Leipzig
Kaufpreis pro m²: 2.272,73€
Ø Kaufpreis pro m² in Leipzig: 2.494,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-221,27€)
Ø Mietzins pro m² in Leipzig: 8,56€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Leipzig

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 1.350,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.725,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 675,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 6.750,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,52% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,30% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 6.750,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 225,00€
Zinszahlung jährlich: 2.700,00€
Tilgung monatlich: 225,00€
Tilgung jährlich: 2.700,00€
Rate monatlich an Bank: 450,00€
Rate jährlich an Bank: 5.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.101,57€ - 5.400,00€ = 701,57€
Überschuss mtl. = 58,46€

Eigenkapital = 6.750,00€
Eigenkapitalrendite = 10,39%

Informationen zur Stadt Leipzig

Ort: Leipzig
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 571.088
Entwicklung: +13,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leipzig. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.