Büros & Praxen (60m²) in 04317 Leipzig

  • Vermietbare Fläche 60,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1996
  • Ø-Mietzins pro m² in Leipzig 8,56 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Leipzig angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Leipzig

Rendite

4,43%

Mieteinahmen p.a.

6.163,20 €1

Makler Faktor

22,55

Kosten Geschäftshaus in 04317 (Leipzig)

Kaufpreis

139.000 €

Kaufpreis pro m²

2.317 €

- 177 €

2.494 €

2.317 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Leipzig

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Leipzig

Kaufnebenkosten

15.220,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 8.270,50 €
  • Notar (1,00%) 1.390,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 695,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 4.865,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leipzig im Überblick

Kaufpreis: 139.000,00 €
Vermietbare Fläche: 60m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.163,20€1
Makler-Faktor: 23
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1996
Postleitzahl: 04317 Leipzig
Kaufpreis pro m²: 2.316,67€
Ø Kaufpreis pro m² in Leipzig: 2.494,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-177,33€)
Ø Mietzins pro m² in Leipzig: 8,56€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Leipzig

Makler: 8.270,50€ (5,95%)2
Notar: 1.390,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.865,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 695,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 15.220,50€ (10,95%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,43% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,00% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 15.220,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 231,67€
Zinszahlung jährlich: 2.780,00€
Tilgung monatlich: 231,67€
Tilgung jährlich: 2.780,00€
Rate monatlich an Bank: 463,33€
Rate jährlich an Bank: 5.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.163,20€ - 5.560,00€ = 603,20€
Überschuss mtl. = 50,27€

Eigenkapital = 15.220,50€
Eigenkapitalrendite = 3,96%

Informationen zur Stadt Leipzig

Ort: Leipzig
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 571.088
Entwicklung: +13,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leipzig. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.