Büros & Praxen (72m²) in 60388 Frankfurt am Main

  • Vermietbare Fläche 72,00m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 1905
  • Ø-Mietzins pro m² in Frankfurt am Main 13,76 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Frankfurt am Main angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Frankfurt am Main

Rendite

7,67%

Mieteinahmen p.a.

11.888,64 €1

Makler Faktor

13,04

Kosten Geschäftshaus in 60388 (Frankfurt am Main)

Kaufpreis

155.000 €

Kaufpreis pro m²

2.153 €

- 2.309 €

4.462 €

2.153 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Frankfurt am Main

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main

Kaufnebenkosten

20.847,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 9.222,50 €
  • Notar (1,00%) 1.550,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 775,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 9.300,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Frankfurt am Main im Überblick

Kaufpreis: 155.000,00 €
Vermietbare Fläche: 72m²
Mieteinnahmen p.a.: 11.888,64€1
Makler-Faktor: 13
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 1905
Postleitzahl: 60388 Frankfurt am Main
Kaufpreis pro m²: 2.152,78€
Ø Kaufpreis pro m² in Frankfurt am Main: 4.462,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-2.309,22€)
Ø Mietzins pro m² in Frankfurt am Main: 13,76€1

Rendite-Kennzahlen zum Geschäftshaus

Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main

Makler: 9.222,50€ (5,95%)2
Notar: 1.550,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.300,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 775,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 20.847,50€ (13,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,67% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,76% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 20.847,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 258,33€
Zinszahlung jährlich: 3.100,00€
Tilgung monatlich: 258,33€
Tilgung jährlich: 3.100,00€
Rate monatlich an Bank: 516,67€
Rate jährlich an Bank: 6.200,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 11.888,64€ - 6.200,00€ = 5.688,64€
Überschuss mtl. = 474,05€

Eigenkapital = 20.847,50€
Eigenkapitalrendite = 27,29%

Informationen zur Stadt Frankfurt am Main

Ort: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Bevölkerung: 736.414
Entwicklung: +14,2%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Frankfurt am Main. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hessen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.